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城里人能继承祖屋,不能继承宅基地
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  2018-12-4 9:45:19    来源:    作者:       打印 | 复制 | 保存本页信息
  如儿女是城镇居民,他们在父母去世后,能继承农村祖屋的宅基地吗?
    我国土地管理法规定,农村村民只能拥有一处宅基地。2004年,国土部明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地。同时,继承法也表明,子女是父母财产的法定继承人,而房屋也是遗产范畴之一。
    如果儿女是城镇居民,他们在父母去世后,不能继承农村祖屋的宅基地,但能继承祖屋的使用权,可以将老屋修缮并继续居住,但将来,老屋倒塌或消失后,无权在村里获得宅基地,也没有权利重建、翻建或扩建。我国法律规定,农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权,宅基地所有权还是在村集体,村民不能随意处置。宅基地不属于个人财产,也不是遗产。
    不过,在实践中还有一种情况,即继承人户口在本村。若继承人户口在本村,并且符合宅基地申请条件的,则可以经批准后取得父母的房屋和宅基地,也可以翻盖房屋。若继承人此前已经有一块宅基地了,那么村集体有权收回他(她)从父母这继承的宅基地。(安徽安天行律师事务所律师  沈智伟)
  (责任编辑:lch)

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